În momentul în care v-ați decis să cumpărați o proprietate în Spania, trebuie să știți că, în funcție de zona unde este amplasată proprietatea, taxele pot să difere. Astfel, este esențial să colaborați cu un avocat român din Malaga sau cu un avocat român care are drept de practică în Spania, pentru a vă asigura că întregul proces este realizat complet și perfect legal.
Impozitele pe care trebuie să le plătiți de exemplu în Andaluzia pentru achiziționarea unui imobil variază în funcție de situație. Principalele impozite asociate cu achiziționarea unei proprietăți în Andalusia sunt următoarele:
Impozitul pe Transferul Proprietății și Actele Juridice Documentate (ITP-AJD): Acest impozit se aplică la achiziționarea proprietăților imobiliare de pe piața secundară și variază în funcție de valoarea proprietății. Rata impozitului este treptată și pentru anul 2023 se situează în următorul mod (printre altele):
• O rată generală de 7%,
• O rată de 6% pentru achiziționarea locuințelor obișnuite a căror valoare nu depășește 150.000 de euro.
• O rată de 3,5% la achiziționarea unei locuințe obișnuite cu o valoare sub 150.000 de euro, iar cumpărătorul are mai puțin de 35 de ani.
Impozitul pe Valoarea Adăugată (IVA): Dacă este vorba despre achiziționarea unui imobil nou direct de la un dezvoltator sau constructor, se aplică IVA în loc de ITP-AJD. Rata generală de TVA este de 10%, dar poate varia în funcție de natura și destinația proprietății.
Actele Juridice Documentate (AJD): Acest impozit este asociat cu formalizarea documentelor notariale și se aplică atât la achiziționarea de proprietăți noi, cât și la cele de pe piața secundară. Taxa este în general între 0,5% și 1,5% din valoarea tranzacției.
Impozitul pe Moșteniri și Donații (ISD): În cazul moștenirilor sau donațiilor de imobile, se aplică ISD. Rata poate varia în funcție de valoarea imobilului și de relația dintre donator și beneficiar.
Impozitul pe Proprietățile Imobiliare (IBI): Acest impozit este o taxă anuală plătită pentru a deține un imobil și variază în funcție de valoarea catastrală a proprietății. Acest impozit se va plăti începând cu achiziționarea proprietății imobiliare conform a ceea ce a fost convenit între părți. De obicei, se plătește proporțional cu perioada de achiziționare/vânzare a imobilului.
Cheltuieli Notariale și de Înregistrare: În afară de impozite, există și cheltuieli asociate cu formalizarea actelor și înregistrarea lor în Registrul Proprietății.
Onorariile Profesionale: Acestea pot include onorariile avocaților, contabililor și altor profesioniști implicați în tranzacție.
Este important să rețineți că procentele și taxele pot varia și sunt supuse modificărilor în legislația fiscală. Se recomandă consultarea unui avocat sau a unui consultant fiscal pentru a obține informații actualizate și specifice despre impozitele aplicabile într-o tranzacție imobiliară în Andaluzia.
Daca doriți sa înțelegeți perfect acest proces complex si aveți nevoie de ajutorul unui profesionist ce vobeste limba romana si acționează pe teritoriul Spaniei, avocat Elena Hincu și echipa Lex Consultorium te pot sprijini nu doar în aceste momente, ci și în alte situații juridice, inclusiv cu detalii legate de finalizarea actelor de vânzare-cumpărare sau schimbarea destinației din locuința in casa de închiriat in regim turistic/hotelier.
Scrie-ne la WhatsApp: +34 604 38 60 20 sau email: eh.abogada@icamalaga.org
