INTRODUCERE
Expresia anglo-saxonă “due diligence”, cunoscută sub numele de “diligență prealabilă”, este un concept recunoscut în domeniul legal, în special în tranzacțiile imobiliare. Această practică implică efectuarea unei “auditări de cumpărare”, care are ca scop înțelegerea în profunzime a situației juridice și a valorii economice a unei proprietăți înainte de a finaliza achiziționarea sa.
IMPORTANȚA AUDITULUI DE ACHIZIȚIE:
În contextul industriei imobiliare, realizarea acestor audituri este un element crucial pentru a proteja securitatea juridică și financiară a tuturor părților implicate. În plus, aceste practici pot preveni sancțiuni administrative, evita litigiile viitoare și asigura integritatea avansurilor plătite în avans.
DIVERSITATEA ABORDĂRILOR ÎN DUE DILIGENCE:
Natura auditului de achiziție poate varia semnificativ în funcție de tipul de cumpărător (persoană fizică sau companie) și de scopul prevăzut pentru proprietate. Precauțiile și strategiile utilizate sunt diferite în cazul unei rezidențe personale față de un spațiu destinat unei afaceri specifice. De-a lungul acestui articol, vom delinea principalele linii de acțiune și precauții obișnuite care trebuie luate în considerare.
Audit Juridic:
Această fază se concentrează asupra unei revizuiri amănunțite a aspectelor legale legate de proprietate, acoperind de la titlul de proprietate până la eventualele sarcini sau limitări legale.
Audit Tehnic-Urbanistic:
În această etapă se examinează starea fizică a proprietății și conformitatea cu reglementările urbanistice, asigurându-se că îndeplinește toate cerințele tehnice. Starea fizică poate fi inspectată de către cumpărător, totuși, defectele ascunse sunt adesea dificil de detectat, motiv pentru care în aceste situații este recomandabil să se angajeze serviciile unui tehnician pentru verificarea stării de conservare și întreținere a instalațiilor.
Inspecție Vizuală:
În cadrul cabinetului nostru, întotdeauna recomandăm efectuarea unei inspecții vizuale a proprietății care urmează să fie achiziționată, deoarece există circumstanțe care nu pot fi detectate prin analiza documentelor furnizate de părți, cum ar fi prezența ocupanților în locuință, cu sau fără titlu just.
CONFIDENȚIALITATE ȘI TRANSPARENȚĂ:
Este obișnuit ca aceste audituri să fie efectuate cu consimțământul vânzătorului. Pentru a păstra confidențialitatea informațiilor, este obișnuit să se stabilească un Acord de Confidențialitate sau NDA (non disclosure agreement) între părți, evitând astfel divulgarea neautorizată a detaliilor despre proprietate în cazul în care tranzacția nu se concretizează.
CONCLUZIE:
Due Diligence în tranzacțiile imobiliare este un proces esențial pentru a asigura o investiție sigură și de succes. Prin înțelegerea importanței acestei abordări, cumpărătorii și vânzătorii pot demara tranzacții cu încredere și siguranță în integritatea proprietății în discuție. Transparența și rigurozitatea în acest proces sunt fundamentale pentru orice tranzacție imobiliară de succes. Pentru aceasta, este imperativ să va beneficiati de ajutorul profesioniștilor pentru a evita riscuri și pentru a obține siguranța maximă a achiziției dvs.
