Presupunem ca ai in plan sa cumperi un apartament in Spania. Te-ai informat de pe google, ai căutat pe chat gpt insa vrei sa fi sigur 100% ca faci legal, fiecare pas corect. Ai ajuns in cel mai bun loc pentru a soluționa toate nelamurile. Echipa de avocați de la Lex Consultorium îți sta la dispoziție. Contactează-ne pe email la eh.abogada@icamalaga.org pentru a stabili o întâlnire online sau la biroul nostru din Malaga.
Pentru a face din achiziționarea unei proprietăți o tranzacție reușită, este esențial să te informezi cu privire la toate etapele procedurii de vânzare-cumpărare. Acești pași, prezentați pe scurt mai jos, reprezintă doar o privire de ansamblu, iar în realitate pot apărea dificultăți și alți pași în funcție de fiecare caz particular. Astfel vă recomandăm să aveți alături un avocat român ce are drept de practică în Spania.
În schimb, la modul general și simplificat, documentele esențiale care trebui sa le verifici sunt:
Extrasul de carte funciară (Nota Simple): Acesta conține informații despre proprietate, proprietari și situația juridică a acesteia, cum ar fi ipotecile sau interdicțiile de înstrăinare.
Adeverința de la asociația de proprietari: Este important să te asiguri că nu există datorii restante către asociația de proprietari.
Certificatul energetic: Acesta oferă informații despre eficiența energetică a proprietății.
Ultimul justificativ de plată al Impozitului pe Bunuri Imobile (I.B.I.): Acest document atestă că proprietarul a plătit toate taxele corespunzătoare.
Doar după ce ai analizat aceste documente și ai certitudinea că proprietatea nu are sarcini, poți avansa către semnarea unui contract de promisiune bilaterală.
În funcție de destinația pe care dorești să o dai proprietății, cum ar fi utilizarea acesteia ca apartament turistic sau închiriere pe termen scurt, pot apărea și alți pași și documente necesare, care trebuie verificați înainte de a face plata avansului sau a sumei întregi către vânzător.
După ce ai verificat documentele anterioare, următorul pas este semnarea actului de vânzare-cumpărare în fața notarului. În acest moment se va plăti restul prețului proprietății, se vor transfera cheile și ulterior se vor plăti impozitele și taxele pentru înregistrarea noului proprietar în cartea funciară.
Este important de menționat că modalitatea de plată a impozitelor poate varia în funcție de statutul fiscal al vânzătorului (rezident sau nerezident), fiind necesară consultarea unui specialist pentru a determina obligațiile fiscale corespunzătoare (mai multe detalii aici).
De asemenea, după achiziționarea proprietății, va trebui să efectuezi schimbările de titularitate ale contractelor de utilități și servicii publice, precum și alte proceduri specifice în funcție de necesitățile individuale ale tranzacției.
Dacă ai nevoie de asistență suplimentară sau doriți să discutați în detaliu toate aspectele legate de vânzarea si cumpărarea unei case in Spania, nu ezita să ne contactezi.
Avocat Elena Hincu și echipa Lex Consultorium te pot sprijini nu doar în acest proces, ci și în alte situații juridice, inclusiv cu detalii legate de gestionarea proprietății tale sau plata impozitelor aferente.
Scrie-ne la WhatsApp: +34 604 38 60 20 sau email: eh.abogada@icamalaga.org
